انهيار مناقصات الإسكان الحكومي.. المستثمرون يهربون ونسبة النجاح تهوي إلى 12%

تواجه خطط الحكومة الإسرائيلية لتوسيع مشاريع الإسكان المخصص للإيجار طويل الأمد أزمة متفاقمة، في ظل تراجع حاد في إقبال المقاولين والمستثمرون على مناقصات الدولة، إلى جانب طول المدة اللازمة للحصول على تراخيص البناء.

تراجع حاد في نجاح المناقصات

تخطط الدولة لتخصيص ما يصل إلى ثلاثين في المئة من الشقق في مناطق الطلب المرتفع للإيجار طويل الأمد، في محاولة لتطوير نموذج مشابه للنماذج المعمول بها في الولايات المتحدة.

لكن المعطيات الحالية تشير إلى فجوة كبيرة بين الخطط الحكومية والواقع في سوق البناء، إذ تراجع معدل نجاح المناقصات إلى نحو اثني عشر في المئة فقط، ما يعكس عزوفًا متزايدًا من جانب المطورين عن المشاركة في المشاريع التي تطرحها الدولة.

ثلاث سنوات للحصول على رخصة البناء

ويبرز طول الإجراءات البيروقراطية كأحد أبرز العوائق أمام تنفيذ المشاريع، إذ تستغرق عملية الحصول على رخصة بناء نحو ثلاث سنوات، وهي مدة يرى العاملون في قطاع العقارات أنها ترفع المخاطر والتكاليف وتقلل من جدوى الدخول في المشاريع الحكومية.

ويرى في القطاع أن استمرار هذه الأوضاع قد يؤدي إلى تعميق الفجوة بين أهداف الحكومة في زيادة المعروض من الشقق وبين القدرة الفعلية على تنفيذ المشاريع على أرض الواقع.

أزمة تهدد خطط الإسكان

ويثير الانخفاض الحاد في نسبة نجاح المناقصات تساؤلات حول قدرة الدولة على تنفيذ خطتها لتوسيع سوق الإيجار طويل الأمد، خصوصًا في المناطق التي تشهد طلبًا مرتفعًا على السكن.

ومع استمرار ارتفاع تكاليف البناء وطول إجراءات التخطيط والترخيص، يواجه قطاع العقارات تحديًا متزايدًا يتمثل في إعادة جذب المطورين إلى المناقصات الحكومية وضمان تنفيذ المشاريع في المواعيد المحددة.